Aan de Gewandeweg in Oss ontstaat in de komende jaren een uniek nieuw buurtschap. In een groene omgeving komen totaal 100 flexwoningen en 12 tiny houses.
Algemeen
Op de hoek van de Gewandeweg en de Huizenbeemdweg ontwikkelen we samen met de gemeente Oss een nieuw buurtschap. Dit unieke buurtschap wordt opgebouwd uit verschillende “groene kamers” met totaal 100 sociale huurwoningen en 12 tiny houses.
Details
Wonen in een buurtschap met karakter
Buurtschap Gewandeweg wordt een plek om fijn te wonen, midden in het groen. Het buurtschap wordt opgebouwd uit vijf groene ‘kamers’, elk met een eigen sfeer en uitstraling. In totaal komen er 100 sociale huurwoningen: 40 appartementen en 60 grondgebonden woningen. Daarnaast is er ruimte voor 12 tiny houses.
Tussen de kamers komen landschapselementen, die het buurtschap een kleinschalig en dorps karakter geven. In het hart van het buurtschap komt een centraal plein: een plek waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en samen activiteiten kunnen ondernemen. Zo ontstaat een buurt die open, vriendelijk en verbonden is.
Een groene woonomgeving
Het terrein krijgt een natuurlijke inrichting met veel aandacht voor bomen, struiken en wandelroutes. Aan de rand van het buurtschap (tussen de woningen en de Huizenbeemdweg) wordt een voedselbos aangeplant. Er komt een nieuwe wandelroute die aansluit op bestaande paden. Zo ontstaat er een prettige en gezonde leefomgeving, waar bewoners en omwonenden volop kunnen genieten van natuur dichtbij huis.
Op het tabblad “stedenbouwkundig plan” vindt u meer informatie over de inrichting van het buurtschap.
Moderne flexwoningen met toekomst
Alle woningen in Buurtschap Gewandeweg zijn moderne flexwoningen. Deze worden in de fabriek gebouwd en kant-en-klaar geplaatst, waardoor de bouw snel en duurzaam verloopt. Omdat de woningen hier 30 jaar mogen blijven staan, hebben zij de kwaliteit van een normale woning. Na die periode kunnen de huizen zelfs opnieuw worden gebruikt op een andere plek. Dat maakt het buurtschap niet alleen uniek, maar ook toekomstbestendig.
Ontsluiting
Om het buurtschap te bereiken wordt een extra aansluiting op de Gewandeweg gemaakt. Voor langzaam verkeer komt er een fietspad tussen de Brasem en de Forel.
Vanwege verkeersveiligheid worden op de Gewandeweg extra snelheidsbeperkende maatregelen genomen. Er komt een verkeerplateau en de maximaal toegestane snelheid wordt 50 km/uur. Hiervoor verschuift de bebouwde kom grens een stukje richting de Huizenbeemdweg.
Voor wie zijn de flexwoningen bedoeld?
De flexwoningen zijn bedoeld voor een brede groep woningzoekenden die hier tijdelijk kunnen wonen terwijl zij verder zoeken naar een permanente huurwoning.
Tiny Houses
In het buurtschap is ruimte voor 12 tiny houses. De tiny houses worden niet via BrabantWonen verhuurd. Hoe de tiny houses eruit gaan zien en op welke manier de kavels uitgegeven worden, wordt nog verder uitgewerkt door gemeente Oss.
Duurzaam
De huurwoningen voldoen aan alle huidige duurzaamheidseisen. Zij krijgen geen gasaansluiting; alle installaties werken volledig elektrisch. Een luchtwarmtepomp zorgt voor de (vloer)verwarming en voor warm tapwater.
De vaste elektriciteitsaansluiting van Enexis wordt in het voorjaar van 2027 gerealiseerd. Tot die tijd krijgen de eerste 68 sociale huurwoningen een tijdelijke stroomvoorziening. Dankzij deze oplossing kunnen we al eerder beginnen met de bouw en de woningen eerder opleveren. Zo helpen we woningzoekenden sneller aan een duurzame en comfortabele woning. Zo kunnen de woningen direct duurzaam en comfortabel worden gebruikt zodra ze klaar zijn.
Wat is de planning?
De woningen worden in 2 fases geplaatst. De bouw van fase 1 is gestart.
Fase 1: Oplevering voorjaar 2026
- 20 appartementen met 1 slaapkamer
- 20 appartementen met 2 slaapkamers
- 22 gezinswoningen met 2 slaapkamers
- 6 gezinswoningen met 3 slaapkamers
Fase 2: Start bouw 2027
- 8 gezinswoningen met 3 slaapkamers
- 24 gezinswoningen met 2 slaapkamers
Stedenbouwkundig plan
Klik op de afbeelding om het bladerbare document te openen of te downloaden.
Huurprijzen en verhuur
Hoe kunt u reageren?
We plaatsen de woningen op maandag 8 december om 12.00 uur op de website van Thuispoort. U kunt tot maandag 15 december 12.00 uur reageren.
Thuispoort
Huurprijzen
De huurprijzen zijn als volgt:
- Appartement 1 slaapkamer (tussen en hoek)
- tussen de € 650,- en € 675,- - Appartement 2 slaapkamers (tussen en hoek)
- tussen de € 800,- en € 825,- - Eengezinswoning 2 slaapkamers (tussen en hoek)
- tussen de € 750,- en € 775,- - Eengezinswoning 3 slaapkamers (hoek)
- tussen de € 900,- en € 950,-
Daarnaast betaalt u nog servicekosten. Deze zijn op dit moment nog niet bekend.
Inkomenstoets
De woningen vallen allemaal in de categorie sociale huur. Hiervoor moet u inkomen passend zijn. Daarom toetsen wij vooraf uw inkomen.
Inkomenscriteria
Huurprijzen tot en met € 713,02 (prijspeil 2026)
- Huishoudgrootte van 1 persoon:
- tot AOW-leeftijd: t/m € 29.400,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: t/m € 28.775,- per jaar - Huishoudgrootte van 2 personen:
- tot AOW-leeftijd: t/m € 39.925,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: t/m € 38.650,- per jaar - Huishoudgrootte van 3 personen:
- tot AOW-leeftijd: t/m € 39.925,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: t/m € 38.650,- per jaar
Huurprijzen van € 713,03 tot en met € 764,14 (prijspeil 2026)
- Huishoudgrootte van 1 persoon:
- tot AOW-leeftijd: € 29.401,- t/m € 51.537,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: € 28.776,- t/m € 51.537,- per jaar - Huishoudgrootte van 2 personen:
- tot AOW-leeftijd: € 39.926,- t/m € 56.910,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: € 38.651,- t/m € 56.910,- per jaar - Huishoudgrootte van 3 personen:
- tot AOW-leeftijd: t/m € 56.910,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: t/m € 56.910,- per jaar
Huurprijzen van € 764,15 tot en met € 932,93 (prijspeil 2026)
- Huishoudgrootte van 1 persoon:
- tot AOW-leeftijd: € 29.401,- t/m € 51.537,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: € 28.776,- t/m € 51.537,- per jaar - Huishoudgrootte van 2 personen:
- tot AOW-leeftijd: € 39.926,- t/m € 56.910,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: € 38.651,- t/m € 56.910,- per jaar - Huishoudgrootte van 3 personen:
- tot AOW-leeftijd: € 39.926 t/m € 56.910,- per jaar
- boven AOW-leeftijd: € 38.651,- t/m € 56.910,- per jaar
Inkomensverklaring
Wanneer wij u een woning aanbieden, moet u een inkomens-verklaring 2024 hebben. Deze vraagt u gratis aan bij de Belastingdienst. Nog geen inkomstenverklaring in huis? Vraag deze dan direct aan als u gaat reageren De inkomensverklaring vraagt u aan via de BelastingTelefoon 0800 0543 (gratis) of met uw DigiD via mijnbelastingdienst.nl.
Toewijzing
Wij wijzen de woningen toe op basis van inschrijftijd en loting. Daarnaast worden er woningen gereserveerd voor bijzondere doelgroepen.
Voorrang voor lokale binding
De gemeente Oss heeft in de ‘Huisvestingsverordening Gemeente Oss 2025’ opgenomen dat woningzoekenden met lokale binding voorrang kunnen krijgen bij de toewijzing van nieuwbouwwoningen. Deze voorrang geldt ook voor dit nieuwbouwproject in Oss. We wijzen 21 woningen met voorrang toe op basis van deze huisvestingsverordening. U komt in aanmerking voor voorrang lokale binding als u in de afgelopen 10 jaar minstens 6 jaar in de plaats Oss heeft gewoond.
Verhuurbrochure
Bekijk de brochure online of download de pdf.
Inschrijven
Hoe kunt u reageren?
Om in aanmerking te komen voor een van de woningen moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Thuispoort. U kunt zich inschrijven via www.thuispoort.nl. Reageren op woningen kost niets.
Contact
Nieuws
Locatie
Vraag en antwoord
Een flexwoning is een kant-en-klare woning die ergens tijdelijk wordt geplaatst. Het zijn moderne, volwaardige woningen die volledig geproduceerd worden in een fabriek. Via een speciaal transport komen de woningen kant-en-klaar aan op de locatie. Daarna worden ze vakkundig op hun plaats gezet. BrabantWonen zorgt voor het bouwrijp maken van de locatie voordat de woningen geplaatst kunnen worden. Nadat de woningen zijn geplaatst kunnen ze aangesloten worden op riool, water en elektriciteit.
Door deze manier van bouwen kunnen flexwoningen veel sneller gebouwd worden dan reguliere woningen.
Hoe zien flexwoningen eruit?
BrabantWonen heeft al goede ervaring met flexwoningen in 's-Hertogenbosch. Wilt u weten hoe dat er uit ziet? Bekijk dan de projectpagina Flexwoningen op tijdelijke locaties.
De woningen blijven hier maximaal 30 jaar staan.
De woningen dienen als tijdelijke oplossing. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor bepaalde tijd en kan niet langer duren dan de duur van de omgevingsvergunning (maximaal 30 jaar). We benadrukken bij de kandidaten dat de te huren woning een tijdelijke oplossing is.
Bij de start van het huurcontract behouden de bewoners de inschrijftijd die zij al hadden opgebouwd bij Thuispoort. Tijdens de huurperiode bouwen ze de inschrijftijd verder op, zodat zij na enige tijd kunnen doorstromen naar een permanente huurwoning.
BrabantWonen biedt geen woning aan wanneer de huurovereenkomst afloopt. Tijdens de huurperiode is het wel mogelijk door een medewerker van BrabantWonen ondersteund te worden bij het vinden van nieuwe huisvesting.
