Flexwoningen Ruwaard

Een flexwoning is een kant-en-klare woning die ergens tijdelijk wordt geplaatst. Het zijn moderne, volwaardige woningen die volledig geproduceerd worden in een fabriek. Via een speciaal transport komen de woningen kant-en-klaar aan op de locatie. Daarna worden ze vakkundig op hun plaats gezet. BrabantWonen zorgt voor het bouwrijp maken van de locatie voordat de woningen geplaatst kunnen worden. Nadat de woningen zijn geplaatst kunnen ze aangesloten worden op riool, water en elektriciteit.

Door deze manier van bouwen kunnen flexwoningen veel sneller gebouwd worden dan reguliere woningen.

Hoe zien flexwoningen eruit?

BrabantWonen heeft al goede ervaring met flexwoningen in 's-Hertogenbosch. Wilt u weten hoe dat er uit ziet? Bekijk dan de projectpagina Flexwoningen op tijdelijke locaties.

De vraag naar woningen in Oss is groter dan het aanbod. Om die reden werkt de gemeente Oss aan het versnellen van de woningbouw. Op verschillende plekken in de gemeente zijn plannen voor de bouw van huizen. In Oss West zijn er bijvoorbeeld plannen voor 2.500 tot 3.000 woningen.

Een flink aandeel hiervan zal bestaan uit huurwoningen voor de woningbouwcorporaties. We voorzien hiermee in de behoefte op lange termijn. Om ook op korte termijn aan de vraag naar huurwoningen te kunnen voldoen willen we flexwoningen inzetten. Het is een tussenoplossing waarmee we snel op de huidige vraag kunnen inspelen.

In de prestatieafspraken, die wij in 2020 met de gemeente Oss hebben gemaakt, gaan we uit van de realisatie van 240 flexwoningen. Deze woningen komen op meerdere tijdelijke locaties, in de periode tot en met 2024.

Gemeente Oss en BrabantWonen hebben samen gezocht naar geschikte locaties. Daarbij hebben we onder andere gekeken naar: grond in eigendom van gemeente, de huidige functie van de locatie, beschikbaarheid, ligging/omvang en mogelijke belemmeringen. We willen meerdere locaties die snel van de grond kunnen komen en met een voldoende spreiding over de stad.

Hieruit zijn de volgende locaties geselecteerd:

• Bergsche Hoevepad
• Gewandeweg
• Nieuwe Hescheweg
• Horzak

De eerste locatie die we ontwikkelen is het voormalig voetbalveld gelegen aan het Bergsche Hoevepad in de wijk Ruwaard. Daarna zullen we ook andere locaties onderzoeken.

Het voetbalveld wordt al een tijd niet meer gebruikt door voetbalclub S.V. Ruwaard. Het is beschikbaar, eigendom van de gemeente en het is voldoende groot. De locatie sluit aan op woongebied en er zijn voldoende voorzieningen in de buurt, waardoor voor de nieuwe bewoners ook een prettige leefomgeving wordt gecreëerd.

De woningen dienen als tijdelijke oplossing. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor bepaalde tijd en kan niet langer duren dan de duur van de omgevingsvergunning (maximaal 15 jaar).

Kandidaat huurders krijgen vanuit BrabantWonen altijd een intakegesprek. In dit gesprek wordt nogmaals benadrukt dat de te huren woning een tijdelijke oplossing is.

Bij de start van het huurcontract behouden de bewoners de inschrijftijd die zij al hadden opgebouwd bij WoonService Regionaal. Tijdens de huurperiode bouwen ze de inschrijftijd verder op, zodat zij na enige tijd kunnen doorstromen naar een permanente huurwoning. 

BrabantWonen biedt geen woning aan wanneer de huurovereenkomst afloopt. Tijdens de huurperiode is het wel mogelijk door een medewerker van BrabantWonen ondersteund te worden bij het vinden van nieuwe huisvesting.

Een klankbordgroep van buurtbewoners heeft meegedacht over de inrichting van het terrein van de flexwoningen. Verschillende omwonenden, voetbalvereniging S.V. Ruwaard en Hondenclub De Gehoorzame Hond hebben deelgenomen aan deze klankbordgroep. Er zijn twee bijeenkomsten geweest.

Tijdens deze bijeenkomsten heeft de klankbordgroep hun ideeën voorgelegd over het aantal parkeerplaatsen, de inrichting en de ontsluiting van het terrein. De meeste wensen van de buurt zijn verwerkt in het inrichtingsplan, waaronder het realiseren van een zandwal, het plaatsen van een hek rondom de tuinen en aanleg van extra groen richting de wijk. Er komt een half verhard toegangspad voor de hondenvereniging en er zijn afspraken gemaakt waar zij kunnen parkeren. Het aantal parkeerplaatsen is uitgebreid naar 1 parkeerplaats per woning (de landelijke parkeernorm die voor de gemeente Oss het uitgangspunt is, is slechts 0.7 parkeerplaatsen per woning). Voor de ontsluiting van het terrein is gekozen voor het voorstel om een flauwe bocht in de weg te maken, waardoor het verkeer op een natuurlijke wijze door de wijk wordt geleid.

Bewoners kunnen gebruik maken van het terrein rondom de flexwoningen. Dit is niet de volledige oppervlakte van het huidige veld. De ruimte rondom de woningen wordt ingericht met o.a. wadi's, beplanting en een natuurlijke begrenzing door een zandwal. Dit is uitgewerkt in het inrichtingsplan.