Impressie Vogelbuurt
Impressie Vogelbuurt
onze projecten
HerstructureringIn voorbereiding

Vogelbuurt

Een deel van de Vogelbuurt in Oss ondergaat de komende jaren een metamorfose. Het gaat om het gebied tussen de Leeuwerikstraat, Zwaluwstraat, Spoorlaan en Lijsterlaan. Bestaande huurwoningen worden gesloopt en vervangen door nieuwe, energiezuinige woningen. Daarnaast wordt de buurt groener en komt er meer ruimte voor ontmoeting. Het plan zal enkele jaren in beslag nemen, waarin de buurt stap voor stap wordt vernieuwd. 

Stap voor stap vernieuwen

De afgelopen tijd hebben BrabantWonen en de gemeente Oss samen met de bewoners nagedacht over een toekomstplan voor een deel van de Vogelbuurt. De huidige huurwoningen werden gebouwd tussen 1950 en 1960 en voldoen op veel punten niet meer aan de eisen van nu.

In december 2022 werden de huurwoningen op de hoek van de Spoorlaan en Zwaluwstraat al gesloopt om plaats te maken voor nieuwe woningen. Het plan is om ook de huurwoningen in de Merelstraat, Koekoekstraat, Reigerstraat, Leeuwerikstraat en de even huisnummers aan de Lijsterlaan binnen enkele jaren te slopen.

De bewoners van deze huurwoningen kunnen gewoon in hun huizen blijven wonen totdat de nieuwbouw aan de Spoorlaan en Zwaluwstraat klaar is. Zij krijgen voorrang op de nieuwbouw. Of ze kunnen verhuizen naar huurwoningen elders in de stad als ze dat liever willen.

Door het plan kunnen we niet alleen de woningen, maar ook het groen, de parkeerplekken en voorzieningen in de buurt verbeteren.

Voorlopig schetsontwerp

De nieuwe  buurt wordt opgebouwd uit groene woonstraten en besloten binnenpleintjes, omringd door verschillende soorten woningen. Ontmoeten, spelen en bewegen staan centraal. De lanen en de typische architectuur van de Schadewijk (rode bakstenen, oranje pannendaken en elementen uit de Delftse School) komen op speelse wijze terug in het ontwerp. Zie ook tabblad "voorlopig ontwerp".

Energiezuinige woningen en klimaatadaptief

BrabantWonen wil de buurt flink verduurzamen. De nieuwe huurwoningen krijgen geen gasaansluiting en hebben hierdoor een lagere CO2-uitstoot. Doordat de woningen energiezuinig zijn, blijven de woonlasten betaalbaar. Gemeente Oss wil de buurt klimaatadaptief maken. Door te zorgen voor meer groen tussen de woningen, wordt het in de zomer minder heet (hittestress). Hierdoor is het prettiger wonen en leven. Daarnaast wordt de Schadewijk de eerste wijk in Oss die van het gas afgaat.

Gevarieerd aanbod van woningen

Er komen sociale huurwoningen, woningen in de middenhuur en koopwoningen. Daarbij houden we rekening met verschillende inkomens en gezinssamenstellingen. Ook de veranderde woonwensen spelen een rol. Er is veel behoefte aan woningen die geschikt zijn voor 1- en 2-persoons huishoudens en appartementgebouwen met een lift voor senioren. Daarnaast biedt dit nieuwe ontwerp ook ruimte om méér woningen te bouwen. En dat is hard nodig bij de huidige woningnood. 

De vernieuwing van de buurt gebeurt niet in één keer. Het hele plan duurt zo’n vier tot vijf jaar. De globale stappen zijn:

Bestemmingsplanprocedure

Ca. najaar 2023 tot en met voorjaar 2024

Deze zomer is de klankbordgroep twee keer bij elkaar gekomen om het ontwerp voor de nieuwe buurt met ons te bespreken. Het nieuwe buurtplan is nu klaar. BrabantWonen dient het ontwerp in bij de gemeente Oss. Om het plan te kunnen realiseren moet het bestemmingsplan aangepast worden. Als het bestemminsplan is vastgesteld, vraagt BrabantWonen de omgevingsvergunning voor fase 1 aan. Nadat die is verleend kan er gebouwd worden.

Fase 1: Spoorlaan en Zwaluwstraat

Zomer 2024 - begin 2026
We hopen in de zomer van 2024 te kunnen starten met de bouw van de woningen aan de Spoorlaan en Zwaluwstraat. De woningen zijn dan begin 2026 klaar. De bewoners uit fase 2 hebben voorrang op de nieuwbouw. Ook de oorspronkelijke bewoners uit fase 1 kunnen terugkeren als zij dat willen.

Fase 2: Huurwoningen Leeuwerikstraat, Koekoekstraat, Merelstraat, Reigerstraat, Lijsterlaan (even nummers)

Begin 2026 - eind 2027

Als alles volgens planning verloopt, kunnen we begin 2026 starten met fase 2. De woningen in deze straten worden dan gesloopt en vervangen door nieuwbouw. De oorspronkelijke bewoners kunnen terugkeren als zij dat willen.

Er gaat veel veranderen in de Vogelbuurt. We horen graag wat er leeft bij de bewoners, wat u belangrijk vindt en welke ideeën er zijn. Daarom gaan BrabantWonen en gemeente Oss regelmatig in gesprek met een klankbordgroep van bewoners, die meedenkt over wat er in de buurt gebeurt.

Voor wie is de klankbordgroep?

De klankbordgroep is bedoeld voor álle bewoners. Zowel de huurders van BrabantWonen als woningeigenaren uit de buurt kunnen meedoen. Soms sluiten ook medewerkers aan van organisaties die actief zijn in de buurt.
In de klankbordgroep delen we ideeën met elkaar. Er wordt niets beslist voor of namens andere bewoners. Iedereen praat mee vanuit zijn eigen mening. Maar het gaat wél over onderwerpen die de hele buurt aangaan. Dus niet over persoonlijke situaties.

Welke onderwerpen komen aan bod?

In de eerste drie bijeenkomsten bespraken we het ontwerp voor de nieuwbouw en hoe de openbare ruimte ingericht wordt. Verder bespreken we waar huurders tegenaan lopen bij het zoeken naar een andere woning of het verhuizen. Hoe het staat met de leefbaarheid in de buurt en hoe de communicatie loopt. Als we beginnen met bouwen aan de Spoorlaan en Zwaluwstraat praten we ook over bereikbaarheid en hoe we overlast zoveel mogelijk kunnen beperken.

Aanmelden?

De klankbordgroep komt ongeveer 6 x per jaar bij elkaar. U hoeft er verder niets voor te doen, behalve uw oren en ogen open te houden in de buurt en uw ideeën te delen. Wij zorgen voor de koffie! Aanmelden kan nog steeds.  Daarvoor kunt u mailen naar Jessica Adelaars via j.adelaars@brabantwonen.nl.

Op 30 augustus 2023 was er een inloopavond voor de buurt en omwonenden. Daar presenteerden we het voorlopig schetsontwerp voor het buurtplan. Ongeveer 70 bewoners en omwonenden bezochten de inloopavond.

Klik op de afbeelding om het voorlopig ontwerp te bekijken. U kunt de pdf ook downloaden.

Marjon HeeresHeeft u vragen over dit project? Neem dan contact op met onze wijkbeheerder Marjon Heeres.

Adres*
Velden met een * zijn verplicht.

Er is nog geen nieuwsbericht geplaatst.

Welke huurwoningen in dit gebied worden gesloopt?

Het sloopbesluit geldt voor de woningen aan de Merelstraat 1 t/m 36, Koekoekstraat 1 t/m19, Reigerstraat 7 t/m 17 (oneven), 12 t/m 20 (even), Leeuwerikstraat 33 t/m 45, Lijsterlaan 36,38 en Lijsterlaan 16 t/m 34 (even) in Oss.

Waarom worden deze woningen gesloopt?

BrabantWonen heeft zowel een woononderzoek onder bewoners, als een technisch onderzoek gedaan naar de woningen. Daaruit blijkt dat er veel nodig is om de woningen geschikt te maken voor de toekomst. En dat een renovatie erg ingrijpend zou zijn. Toch kunnen we dan niet de kwaliteit en verbetering realiseren die nodig is om de woningen weer toekomstbestendig te maken.

Het volledig vervangen van de woningen biedt veel meer kansen. Dan kunnen we comfortabele woningen bouwen en tegelijk meer voor de buurt bereiken. Daarom hebben we de besloten de woningen te slopen.

Over welk gebied gaat het?

Het gaat om het gebied tussen de Leeuwerikstraat, Zwaluwstraat, Spoorlaan en Lijsterlaan. Bestaande huurwoningen in dit gebied worden gesloopt en vervangen door nieuwe, energiezuinige woningen.

Wat bedoelen jullie met stap voor stap vernieuwen?

Als de nieuwbouw aan de Spoorlaan en Zwaluwstraat over een paar jaar klaar is, dan biedt dit kansen om door te stromen. Dan kunnen de bewoners die nu in de straten erachter wonen verhuizen naar de nieuwbouw. Daarna worden hún huizen vervangen worden door nieuwe woningen. En als dat weer klaar is, dan kunnen ze eventueel weer terugverhuizen. Het plan zal enkele jaren in beslag nemen.

Worden de koopwoningen in dit gebied ook betrokken in het plan?

Nee, in het huidige voorlopige schetsontwerp zijn alleen de huurwoningen in dit gebied betrokken. De eigen bewoning in het gebied kan blijven bestaan. Eigenaren die in gesprek willen komen om wél onderdeel van het nieuwe plan te worden, kunnen hierover contact opnemen met gemeente Oss.

Kan ik meepraten over het nieuwe buurtplan?

Bij het uitwerken van het buurtplan hebben wij meerdere keren met huurders, eigenaren van koopwoningen in de buurt en omwonenden gesproken. Het voorlopig ontwerp is nu gereed. Hiermee starten we de bestemmingsplan procedure. 

Natuurlijk blijven wij in overleg met de buurt via de klankbordgroep, die regelmatig bij elkaar komt.

Daarnaast hebben omwonenden inspraak via de normale procedures rondom bestemmingsplan en omgevingsvergunning, meer informatie hierover vindt u op de website van de gemeente.

Meer informatie