Gestelse buurt

De komende jaren vernieuwt BrabantWonen de zes flats in de Gestelse buurt. We slopen de portiekflats aan Guido Gezellelaan, Rodenbachstraat, Frans Erensstraat, Albert Verweijstraat, Frederik van Eedenstraat en als laatste de Bilderdijkstraat en bouwen daar nieuwe appartementen voor terug.

Buurtvisie Gestelse buurt werkt!

We gaan samen aan de slag voor een mooie, veilige Gestelse buurt waar bewoners prettig samenwonen. Dat doen we volgens het plan ‘De Gestelse buurt werkt’.

Gemeente 's-Hertogenbosch, politie, BrabantWonen en welzijnsorganisatie Farent werken samen met bewoners aan de Gestelse buurt. We spraken met het bewonersteam Gestelse buurt en andere buurtbewoners en maakten het plan ‘De Gestelse buurt werkt’. Dat plan gaat over hulp aan inwoners, veiligheid en openbare orde én over de huizen en inrichting van het openbaar gebied. Het plan geldt voor de komende 10 jaar, maar de organisaties gaan ook nu al aan de slag.

Nieuwe mogelijkheden
Samen met bewoners werken we aan een mooie, veilige buurt waar bewoners prettig samenwonen. We helpen bewoners om werk te vinden. Jong talent en buurtinitiatieven worden gestimuleerd. Gezinnen met problemen helpen we samen op weg. En criminaliteit? Dat pikken we niet! Er komt ook aandacht voor mensen die de kans lopen om af te glijden in criminaliteit of voor mensen die zorgen voor overlast. Veiligheid gaat ook over het inrichten van het openbaar gebied.

Fijn wonen
De Gestelse buurt wordt mooier, groener en duurzamer. Verkeers- en parkeerproblemen lossen we op. BrabantWonen bouwt zes nieuwe, duurzame flats en de oude flats van BrabantWonen worden gesloopt. De openbare ruimte van de Guido Gezellelaan krijgt een opknapbeurt en er is extra aandacht voor het groen in de buurt.

Uitwerking van de plannen
Naar verwachting beslist de gemeenteraad op 31 maart 2020 over het plan voor de Gestelse buurt. Als deze akkoord is, worden de plannen verder uitgewerkt. Dat doen de organisaties samen met de bewoners van de Gestelse buurt.

Video Gestelse buurt

Vernieuwing van de zes flats

De werkzaamheden gaan tot 2025 duren. We bouwen zes nieuwe flats terug met nieuwe, betaalbare appartementen. De flats worden één voor één vervangen. Zo bieden we de mogelijkheid voor huurders die in de te slopen flats wonen door te verhuizen naar een nieuwe flat. Zij kunnen zo in de wijk blijven wonen.

De volgorde in de vernieuwing van de flats is:

  1. Guido Gezellelaan
  2. Rodenbachstraat
  3. Frans Erensstraat
  4. Albert Verweijstraat
  5. Frederik van Eedenstraat
  6. Bilderdijkstraat


 

Flat Guido Gezellelaan

De flat aan de Guido Gezellelaan wordt als eerste vervangen. De sloop start eind februari 2020. De verwachting is dat we eind 2020, begin 2021 kunnen starten met de bouw van de nieuwe flat.

Wat gaan we hier terugbouwen?

In de nieuwe flat komen vier verdiepingen met in totaal 31 appartementen. Er is straks keuze uit drie type appartementen, waarbij de oppervlakten variëren van 60 tot 75m2. Elk appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Bij de ingang zit een lift die naar de appartementen leidt. 

Verhuur

De appartementen gaan in de loop van 2021 in de verhuur. Alle woningen zijn bestemd voor de sociale verhuur. De huurprijzen zijn nog niet bekend. Meer informatie over de woningen en de huurpijzen volgen later. De start van de verhuur kondigen wij aan in de Bossche Omroep. De woningen worden aangeboden via WoonService. Heeft u interesse? Zorg dat u ingeschreven staat bij WoonService, zodat u voldoende inschrijftijd opbouwt.

Voor wie?

Er gelden geen leeftijdseisen. Iedereen met een inkomen dat passend is bij de huur kan straks reageren op deze appartementen. Voormalige huurders uit de te slopen flats krijgen voorrang bij de toewijzing van de appartementen. 

Duurzaam bouwen en slopen

BrabantWonen wil een belangrijke bijdrage leveren aan duurzaamheid. Bij de ontwikkeling van de nieuwe flat aan de Guido Gezellelaan streven we ernaar om het meest duurzaamste gebouw van ’s-Hertogenbosch neer te zetten. Hoe willen we dat waarmaken?

Duurzaam slopen 

De flat wordt circulair gesloopt. Dat betekent dat het materiaal dat uit de flat komt hergebruikt wordt of een nieuwe bestemming krijgt. Eventueel voor de flat zelf, voor andere huurwoningen of andere bouwprojecten. Of zelfs voor hele andere doeleinden.  

Duurzaam realiseren 

De appartementen worden zeer energiezuinig gebouwd, volgens de normen van BENG, wat staat voor Bijna EnergieNeutraal Gebouw. Dit realiseren we door:

  • de schil van het gebouw zeer goed te isoleren
  • op het dak zonnepanelen te plaatsen voor elektra, warmte en warm water
  • een zeer duurzame collectieve verwarmingsinstallatie
  • de materialen die vrijkomen bij de sloop opnieuw te gebruiken bij de bouw van de nieuwe flat
  • het toepassen van (nieuwe) materialen met een zo klein mogelijke CO2-voetafdruk. Alle materialen gebruiken zijn duurzaam en (in de toekomst) her te gebruiken.  

Groen dak

Boven op het dak komt een daktuin met planten. De vegetatie is niet alleen goed voor de biodiversiteit, maar zorgt ook voor extra isolatie. Ook zorgt het ervoor dat het tijdens hete zomers niet te veel warmte afgeeft. Op het dak komt een soort pergola waarop de zonnepanelen komen te liggen

Betaalbaar 

Alle energiebesparende maatregelen zorgen ervoor dat u bij gemiddeld gebruik, nauwelijks extra energie nodig heeft. Zo streven we ernaar dat uw energielasten laag blijven, wat effect heeft op uw portemonnee.  

Nieuwsbrieven

Contact

Heeft u vragen over de vernieuwing in de Gestelse buurt? Dan kunt u een e-mail sturen naar herstructurering-gestelsebuurt@brabantwonen.nl . Ook bent u welkom op het spreekuur van onze wijkbeheerder: iedere dinsdag van 10.00 tot 11.00 uur in het Wijkplein Nieuw Zuid in de BBS Nieuw Zuid.

Nieuws

Geen resultaten gevonden

Geïnteresseerd in
dit project?

Neem contact op