Huurverhoging

Hoeveel huurverhoging u per 1 juli krijgt, hangt af van het verzamelinkomen van uw huishouden en het soort woning dat u huurt.

• Voor de meeste huurders verhogen we de huur met 5,3%. Dit geldt ook voor een woonwagen, garage of parkeerplaats.
• Als u een huis van BrabantWonen huurt in de vrije sector, is de huurverhoging maximaal 5,3%. Dit is afhankelijk van uw contract.
• Als u een iets hoger inkomen heeft krijgt u € 50 per maand huurverhoging. Een iets hoger inkomen betekent dat uw jaarinkomen in 2022 € 62.191 of meer was, of € 82.921 of meer als u met 2 of meer personen woont.

In sommige gevallen pakt de huurverhoging lager uit, omdat de maximale huurprijs dan al bereikt is.

Voor de huurverhoging voor iets hogere inkomens kijken we naar uw verzamelinkomen van 2022. Dat zijn de inkomens van alle bewoners bij elkaar opgeteld.

Heeft u inwonende kinderen (of andere inwonende jongeren) die op 1 januari 2024 nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen alleen mee als dat boven € 22.356 komt.

Er zijn verschillende redenen waarom u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging.
Let op: stuur uw bezwaar vóór 1 juli 2024 in!

1. Als u de e-mail of brief pas na 1 mei 2024 heeft ontvangen.
2. Als er fouten staan in de e-mail of brief over de huurverhoging, of de e-mail of brief niet volledig is.
3. Als er een uitspraak is geweest door de Huurcommissie en uw huur is verlaagd wegens onvoldoende onderhoud.
4. Als de huurprijs hoger wordt dan wettelijk is toegestaan of als de huur met meer procenten omhoog gaat dan wettelijk is toegestaan.
5. Als dit de tweede huurverhoging is binnen 12 maanden. (Soms mag de verhuurder binnen 12 maanden de huurprijs twee keer verhogen. Kijk voor meer informatie op www.huurcommissie.nl).

Is uw huur met meer dan 5,3% verhoogd vanwege uw inkomen? Dan kunt u ook om de volgende redenen bezwaar maken tegen de huurverhoging:

1. Als uw verzamelinkomen in 2022 lager was dan de inkomensgrens die in het huurverhogingsvoorstel staat. U hoeft geen inkomensgegevens mee te sturen. BrabantWonen vraagt dan een nieuwe, actuele inkomensverklaring op bij de Belastingdienst.
2. Als uw verzamelinkomen in 2022 is gedaald tot onder de inkomensgrens die in het huurverhogingsvoorstel staat. Bijvoorbeeld omdat u minder bent gaan verdienen, omdat u of een huisgenoot de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt of omdat de samenstelling van uw huishouden is veranderd.
   
   U moet hiervoor aantonen dat uw inkomen lager is dan in het huurverhogingsvoorstel staat. Stuur hiervoor voor alle bewoners een inkomensverklaring 2022 mee. U kunt deze zelf uitprinten via www.mijnbelastingdienst.nl. U kunt de verklaring ook opvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 0543. Houdt er rekening mee dat het dan 5 dagen duurt voordat u de verklaring in huis heeft.
   
   U levert ook een uittreksel Basisregistratie Personen in (BRP). Dit kunt u opvragen bij de gemeente. Uit dat uittreksel moet blijken hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven. U moet hier speciaal om vragen bij de gemeente, dit is geen standaard uittreksel.
3. Als u een chronische ziekte of handicap heeft.
   U moet in dit geval zelf aan ons doorgeven dat u tot de groep chronisch zieken en gehandicapten behoort. Daarvoor moet u aan een van de volgende voorwaarden voldoen:

• Voor zowel eenpersoons- als meerpersoonshuishoudens: u of een andere bewoner heeft een indicatie op grond van het Besluit Zorgverzekering verpleging of verzorging voor een periode van ten minste een jaar voor 10 uur of meer per week. Meestal ligt dit vast in een zorgplan van de wijkverpleegkundige.
• Voor een meerpersoonshuishouden: er is een blijk van waardering voor mantelzorg verstrekt aan u als huurder of iemand van uw huishouden, op grond van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning 2015. De mantelzorg moet zijn verleend aan iemand van het huishouden in de woning.
• U of iemand van uw huishouden heeft een indicatiebesluit op grond van de Wet langdurige zorg, voor verblijf in een instelling of voor ADL-assistentie (ADL staat voor algemene dagelijkse levensverrichtingen).
• U heeft een beschikking voor voorzieningen of een woningaanpassing op grond van de Wet Voorzieningen Gehandicapten (WVG), de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) of de WMO 2015. Toekenningen van vóór 2024 zijn ook geldig.
• U heeft een verklaring van de huisarts dat u als huurder of iemand van uw huishouden blind is. Verklaringen van vóór 2024 zijn ook geldig.

Wilt u bezwaar maken? Laat dit dan vóór 1 juli 2024 schriftelijk weten aan BrabantWonen. U kunt hiervoor gebruikmaken van het bezwaarformulier Huurverhoging.

U kunt ook de modelbrief Bezwaarschrift Jaarlijkse Huurverhoging gebruiken. Die vindt u op de website van de Huurcommissie. Hierin legt u uit waarom u bezwaar maakt. Uw schriftelijk bezwaar stuurt u naar:

BrabantWonen
Postbus 151
5340 AD  Oss

U krijgt binnen 3 weken reactie van ons.

Het heeft geen zin om bezwaar te maken tegen de huurverhoging:

• Als uw huurverhoging maximaal 5,3% is. Dit is de minimale verhoging die we dit jaar toepassen.
• Als u bezwaar wilt maken wegens problemen met het onderhoud van uw woning, die u nog niet eerder heeft gemeld. Daarvoor geldt een aparte bezwaarprocedure.
• Als u bezwaar wilt maken omdat u een andere huurder met een gelijksoortige woning een lagere huurverhoging krijgt.

Van de Belastingdienst krijgen we gegevens door over uw inkomen. We weten alleen in welke inkomensgroep u valt en niet hoeveel u precies verdient. Als u een hogere huurverhoging krijgt vanwege uw inkomen, dan zit de inkomensverklaring bij uw huurbrief.

Vanaf april heeft de Belastingdienst brieven verstuurd, waarin staat dat wij uw inkomensindicatie hebben opgevraagd en ontvangen. De Belastingdienst gaat uit van het verzamelinkomen van 2022. De gegevens over 2023 zijn namelijk nog niet definitief vastgesteld.

Kloppen de gegevens niet of was uw inkomen in 2023 lager dan in 2022, dan kunt u bezwaar maken.