Vraag en antwoord over toewijzingscriteria ('s-Hertogenbosch)

Veel gestelde vragen en antwoorden over Europese regeling over toewijzing sociale huurwoningen

Over de regelgeving

1. Wat betekent deze regeling voor mij als woningzoekende?
Corporaties moeten vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% procent van hun woningbezit beschikbaar stellen voor huishoudens met een belastbaar inkomen tot en met
€ 34.085,00 per jaar (prijspeil 2012). Dit betekent dat woningzoekenden die meer dan € 34.085,00 per jaar verdienen niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Dit zijn huurwoningen met een huurprijs tot en met € 664,66.

2. Waarom wijzigen de toewijzingsregels voor sociale huurwoningen?
Deze wijziging is het gevolg van regels die de Europese Commissie aan de corporaties heeft opgelegd. De commissie vindt dat er in Nederland teveel mensen gebruikmaken van de gesubsidieerde woningsector.

3. Wanneer is de nieuwe regelgeving ingegaan?
De regeling is per 1 januari 2011 ingevoerd. Als u reageert op een sociale huurwoning (met een huurprijs tot en met € 664,66) en u heeft een belastbaar jaarinkomen van meer dan € 34.085,00, dan komt u darvoor niet meer in aanmerking. In 's-Hertogenbosch hanteren we in 2012 echter voor een gedeelte van de woningen een inkomensgrens van € 38.500,00. Hiermee willen we de inkomensgroep die net meer verdient dan de inkomensgrens die de minister heeft vastgesteld toch aan een woning helpen.

4. Geldt de 90% norm ook als ik al een woning van de corporatie huur?
Huurt u nu een huurwoning van de corporatie? Dan verandert er niets voor u. Pas als u op zoek gaat naar een andere huurwoning, wordt uw inkomen opnieuw getoetst.

5. Wat doen de Bossche corporaties voor de groepen die door deze regelgeving in de problemen komt?
Omdat gemeente en de Bossche corporaties zich zorgen maken over de groep die door deze regelgeving in de problemen komt, gebruiken we de 10% van de woningen die we vrij mogen toewijzen, behalve voor huurders met een urgentie vanwege sloop en voor kandidaten voor seniorenpluswoningen met CIZ-indicatie, ook om huurders met een jaarinkomen tussen € 34.085,00 en € 38.500,00 te kunnen bedienen.

6. Als ik geen sociale huurwoning kan krijgen, waar moet ik dan heen?
Als u jaarlijks meer dan € 38.500,00 verdient, komt u in aanmerking voor huurwoningen met een huurprijs boven de € 664,66. Deze worden beperkt aangeboden door de corporaties. Ook kunt u bij particuliere verhuurders informeren naar beschikbare huurwoningen.

7. Wat wordt verstaan onder de “huurprijs” voor huurwoningen met een huurprijs van € 664,66 of lager?
Alleen de 'kale' huur, dat wil zeggen de prijs die verschuldigd is voor het enkele gebruik van de woning. Servicekosten vallen hier dus niet onder.

Over de inkomensgrens

8. Om welk inkomen gaat het?
Het inkomen van de toekomstige huurder(s) is het belastbare inkomen van het huishouden. Het huishoudinkomen is de som van het belastbare inkomen van de huurder en eventueel meerderjarige medebewoners. Het gaat om het gezamenlijke belastbaar inkomen op het moment dat de huurovereenkomst wordt aangegaan. Eventuele inkomens van kinderen tellen niet mee.

9. Hoe reken ik het belastbaar huishoudinkomen uit?
Het belastbaar huishoudinkomen is het belastbaar inkomen van alle medebewoners van 18 jaar en ouder. Hierbij moet u ook het vakantiegeld en een eventuele 13e maand optellen. Eventuele inkomsten van inwonende kinderen jonger dan 18 jaar worden niet meegerekend. Er zijn nog andere inkomsten die worden toegerekend aan het belastbaar inkomen.

Als alle jaarinkomens van de personen in uw huishouden van 18 jaar en ouder samen meer dan € 38.500,00 bedragen, komt u als woningzoekende niet langer in aanmerking voor een sociale huurwoning met een maandhuur lager dan € 664,66.

10. Hoe wordt het belastbaar huishoudinkomen getoetst?
Het inkomen moet schriftelijk worden aangetoond op het moment dat de huurovereenkomst wordt aangegaan. Dat kan door middel van de volgende documenten, waarbij in bepaalde situaties, zoals bij partneralimentatie, andere gegevens nodig zullen zijn:

• Laatste voorlopige aanslag inkomstenbelasting
• IB60 formulier. Deze kunt u bij de belastingdienst opvragen
• De laatste drie salaris- of uitkeringstroken, daarbij rekening houdend met vakantietoeslag en eventuele 13e maand. Voor het bewijs van de 13e maand is een werkgeversverklaring nodig.
  U ondertekent een verklaring dat u de juiste en volledige gegevens hebt aangeleverd.

11.  Waarom moet ik mijn inkomen schriftelijk bewijzen?
De corporaties moeten aan de accountant kunnen aantonen dat zij minimaal 90% van hun sociale huurwoningen aan huishoudens met een inkomen onder de € 34.085,00 hebben toegewezen. Als dat niet het geval is, krijgen corporaties geen staatssteun meer om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.

12. Wordt het inkomen al getoetst bij inschrijving?
Nee, het inkomen wordt pas getoetst op het moment dat u gereageerd heeft op een huurwoning, een aanbieding voor de woning krijgt en deze woning wilt accepteren.

13. Geldt er naast een inkomenstoets ook een vermogenstoets?
Het vermogen zelf wordt niet meegerekend met de inkomenstoets, maar wel de inkomsten uit vermogen, bijvoorbeeld rente die men ontvangt uit sparen en beleggen (box 3 van de inkomstenbelasting). Dit telt mee in de berekening van het belastbaar huishoudinkomen.

14. Waarom moet ik een verklaring ondertekenen?
Hiermee verklaart u dat de vragen over de inkomensgegevens, het vermogen en de huishoudsamenstelling naar waarheid zijn ingevuld en compleet zijn beantwoord.
 
15. Wordt de inkomensgrens van € 34.085,00 jaarlijks aangepast?
Ja, de grens wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd door de overheid. Het bedrag van het maximaal belastbaar jaarinkomen van € 34.085,00 geldt per 1 januari 2012.

Over specifieke situaties

16. Wat als ik al jarenlang ingeschreven sta, ik nu voldoende inschrijftijd heb opgebouwd om naar een gewenste woning door te stromen, maar net iets meer dan € 38.500,00 verdien?
Als u een belastbaar huishoudinkomen heeft boven de € 38.500, dan komt u helaas niet meer in aanmerking voor een woning met een huur lager dan € 664,66.

17. Wat als mijn partner bij mij intrekt?
Het inkomen van een toekomstige partner telt niet mee, wanneer hij op een later tijdstip bij de hoofdhuurder intrekt.

18.  Ik ben een buitenlandse student en wil voor de duur van mijn studie een (studenten)woning huren van een corporatie, hoe wordt mijn inkomen bepaald?
Ook hier zal de woningcorporatie een inkomenstoets moeten uitvoeren. Omdat een belastingaangifte ontbreekt, zal getoetst worden op basis van een loonstrook, of de verklaring van de huurder dat u geen inkomsten ontvangt.

19. Ik woon in een sloopwoning. Als ik er straks uit moet, kom ik met mijn huidige inkomen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Wat nu?
Zodra u in aanmerking komt voor urgentie omdat uw woning gesloopt gaat worden, zal de begeleidende medewerker van de woningcorporatie uw persoonlijke situatie met u doornemen om te beoordelen of u een woning krijgt toegewezen binnen de 10% waarbinnen de corporatie het inkomen niet hoeft te toetsen.

20. Mijn woning wordt gerenoveerd en nu word ik tijdelijk geherhuisvest, om daarna weer terug te keren naar mijn oude huurwoning.
Dit wordt niet beschouwd als een nieuwe verhuring, dus blijft het huurcontract in stand. Als u niet terugverhuist, dan wordt er een nieuwe huurovereenkomst aangegaan en moet het inkomen getoetst worden voor toewijzing.

21. Gelden de regels ook voor woon-zorgcomplexen?
De nieuwe regelsg gelden niet voor verzorgings- en verpleeghuizen die verhuurd worden aan zorginstellingen en waarbij sprake is van combinatie wonen en zorg.

22. Gelden de regels ook voor seniorenpluswoningen?
Senioren met een zorgbehoefte (via een CIZ-indicatie) hebben snel woonruimte nodig, ongeacht hun inkomen. De corporaties beschikken over zogenaamde seniorenpluswoningen (seniorenwoningen met een zorgvoorziening). Heeft u een CIZ-indicatie, dan zoekt de corporatie met u naar een oplossing op maat, zodat u snel over de benodigde zorg kunt beschikken.
 
23. Ik heb jarenlang inschrijfgeld betaald, maar verdien nu te veel voor een sociale huurwoning. Kan ik mijn inschrijfgeld terugkrijgen?
Nee, wij kunnen u geen geld terug geven. De maatregel is ingevoerd door nieuwe regelgeving vanuit de EU. De corporaties hadden dit niet kunnen voorzien.
Bovendien kunt u nog steeds reageren op een woning met een huur boven € 664,66. Ook bestaat nog steeds de mogelijkheid dat de overheid deze regeling (gedeeltelijk) aanpast, waardoor ruimer reageren voor u in de toekomst misschien weer mogelijk wordt. Als u uw inschrijving nu beëindigt, moet u straks weer zonder inschrijfduur beginnen.

24. Waarom negeren de Bossche corporaties de regelgeving niet gewoon, net als andere woningcorporaties?
Als er een hogere inkomensgrens wordt gehanteerd, dan overschrijden de corporaties al snel de 10% van de woningen die ze zonder inkomenstoets mogen toewijzen. Als deze 10% wordt overschreden, krijgen corporaties als boete geen staatssteun voor de nieuwbouw van sociale huurwoningen. Zonder staatssteun moet er duurder geleend worden en lukt het corporaties niet om betaalbare huurwoningen te bouwen.

25. Ik wil graag met iemand mijn persoonlijke situatie bespreken. Kan dat?
U kunt altijd langskomen bij één van de Bossche woningcorporaties om samen met een medewerker uw persoonlijke situatie te bespreken om te bekijken of de maatregel voor u gevolgen heeft.