Toewijzingscriteria

De minister heeft de huur- en inkomensgrenzen voor 2012 aangepast. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen is vanaf 1 januari 2013 vastgesteld op € 34.229,00. De huurgrens komt op € 681,02.

Dat betekent dat corporaties minimaal 90% van hun huurwoningen met een kale huur tot en met € 681,02 moeten toewijzen aan woningzoekenden met een belastbaar huishoudinkomen van maximaal € 34.229,00 per jaar.

Wijzigingen 10%-regeling samenwerkende corporaties regio ’s-Hertogenbosch (WoonService)
De 90%-toewijzingsverplichting geldt sinds begin 2011. De gemeente ’s-Hertogenbosch en de corporaties in de regio ’s-Hertogenbosch die samenwerken binnen woonruimteverdeelsysteem WoonService ’s-Hertogenbosch hebben toen voor de toewijzing van de overige 10% van de aangeboden woningen drie groepen benoemd;

• woningzoekenden met een urgentie
• senioren met een zorgindicatie
• huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tussen € 34.230,00 en € 38.500,00

Toelichting:

1. Toewijzing huishoudens met zorgindicatie
De minister heeft besloten dat de inkomensgrens komt te vervallen voor een aantal huishoudens met een zorgindicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ). Het gaat daarbij alleen om huishoudens die vanwege ziekte of handicap op afroep beschikbare zorg of zelfs 24 per dag zorg nodig hebben.
Voor ouderen en gehandicapten met een lichtere indicatie (waarbij zorg op afgesproken tijden volstaat) blijft de inkomensgrens bestaan.

2. Toewijzing inkomensgroep € 34.230 - € 38.500,00
De samenwerkende corporaties in de regio ‘s-Hertogenbosch hebben besloten om de inkomensgrens voor deze groep woningzoekenden te verruimen naar € 38.500,00. Dat betekent dat vanaf 1 januari 2013 huishoudens met een inkomen tussen € 34.230,00 (prijspeil 2013) en € 38.500,00 voor de 10% vrije bestedingsruimte in aanmerking komen. Tot welk moment deze groep daarvoor in aanmerking komt, is afhankelijk van de toewijzing aan de eerste twee doelgroepen.

Voor alle groepen die voor de 10% vrije bestedingsruimte in aanmerking komen, geldt: als de corporaties de toewijzingsgrens van 10% eenmaal bereikt hebben, dan zijn zij wettelijk, maar ook maatschappelijk verplicht om beschikbaar komende huurwoningen met een kale huur tot € 681,02 toe te wijzen aan woningzoekenden met een belastbaar huishoudinkomen van maximaal € 34.229,00 per jaar.

Wat betekent dit voor u als huurder?

Huurt u momenteel een huurwoning van de corporatie? Dan verandert er niets voor u. Pas als u op zoek gaat naar een andere huurwoning, wordt uw inkomen getoetst.
Uw inkomen is dan heel belangrijk bij de bepaling of u opnieuw in aanmerking komt voor een woning met een kale maandhuurprijs tot en met € 681,02. Hieronder vindt u de verschillende situaties op een rij:

• Heeft u een belastbaar huishoudinkomen tot en met € 34.229,00 per jaar, dan komt u in aanmerking voor een huurwoning met een maandhuurprijs tot en met € 681,02 (volgens de huur/inkomentabel).
• Heeft u een belastbaar huishoudinkomen hoger dan € 38.500,00 per jaar, dan komt u alleen in aanmerking voor een huurwoning met een maandhuurprijs vanaf € 681,02. De corporaties bieden deze woningen beperkt aan. Hiervoor kunt u ook terecht bij particuliere verhuurders.
• Heeft u een belastbaar huishoudinkomen tussen € 34.230,00 en € 38.500,00 per jaar, dan komt u in 2013 mogelijk in aanmerking voor een huurwoning met een maandhuurprijs vanaf € 574,36 (volgens de huur/inkomentabel).

Huur/inkomentabel

Met behulp van de huur/inkomentabel kunt u bepalen welke huurprijs bij uw belastbaar huishoudinkomen past.

Voordat u een woning krijgt toegewezen, wordt uw inkomen getoetst.